Zuider IJsseldijk 38, Gouda

Zeer rustig en schitterend, direct aan de hollandsche ijssel gelegen ruime 2 onder 1 kapwoning met ruime slaapkamers, veel lichtinval, ruime woonkamer, grote garage en fraai ingerichte bloem- en plantrijke voor-, zij- en achtertuin met goede parkeergelegenheid. bouwjaar 1988, woonoppervlakte 164 m², inhoud 692 m³, garage 21 m² en eigen grond 520 m².

indeling begane grond:
entree hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte.
ruime, lichtvriendelijke living van 45m2 bestaande uit een zitkamer van ca. 31 m² welke is voorzien van een schuifpui naar de heerlijke achtertuin en een knusse open haard. open eetkamer eetkamer van ca. 14 m² te bereiken. vanuit de eetkamer is tevens de achtertuin te bereiken middels een loopdeur. vanuit de gehele living is er een fraai vrij uitzicht over de tuin en de hollandsche ijssel.

ruime open keuken ca. 12 m² met een uitgebreide hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: 5-pits gaskookplaat, afzuiging, koel- en vriescombinatie, oven, separate magnetron en een vaatwasser. tevens bevindt zich in de keuken een mechanische ventilatie unit. vanuit de keuken is bijkeuken van ca. 4 m² te bereiken welke is voorzien van de aansluiting voor wasapparatuur en een dubbele spoelbak. de scheidingsmuur tussen de woonkamer en de keuken is eenvoudig te verwijderen.

de inpandige garage van ca. 20 m² is te bereiken via een buitendeur en via een deur vanuit de bijkeuken.

eerste verdieping:
overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een toilet.

aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 15 m² is voorzien van ingebouwde kasten en twee raampartijen.
aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 14 m² is voorzien van twee raampartijen.
aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 8 m² is tevens voorzien van een raampartij.

ruime badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een dubbele wastafel, een toilet, ligbad en een douche.

tweede verdieping:
overloop biedt toegang tot de laatste slaapkamer en de berging van ca. 3 m² met de c.v.-opstelling, de boiler en een wastafeltje.

royale slaapkamer (4) van ca. 19 m² is voorzien van een riant balkon van ca. 16 m² met prachtig uitzicht over de hollandse ijssel. tevens bevindt zich in deze kamer een ingebouwde kast.

buitenzijde:
prachtige, ruime en groene zij- en achtertuin van ca. 215 m² met veel verschillende planten en een prachtig uitzicht over de hollandse ijssel. ruime voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's. er is eenvoudige meer parkeergelegenheid te realiseren.

afmetingen:
woonkamer ca. 4.76/6.05x5.62m.
eetkamer ca. 3.71x3.54m.
keukenruimte ca. 3.0x3.17m.
bijkeuken ca. 1.24x3.01m.
slaapkamer (1) ca. 3.19x4.72m.
slaapkamer (2) ca. 4.55x2.98m.
slaapkamer (3) ca. 3.45x2.45m.
badkamer ca. 2.44x2.98m.
slaapkamer (4) ca. 5.75x3.53m.
garage ca. 6.02x3.90m.
berging ca. 2.77x2.77m.

algemeen:
* bouwjaar 1988, overige inpandige ruimte 21 m² (garage), gebouwgebonden buitenruimte 16 m² (dakterras), externe bergruime 7 m², eigen grond maar liefst 520 m²;
* woning beschikt over energielabel c;
* schitterend gelegen direct aan de hollandse ijssel. op deze plek is de hollandsche ijssel nog een getijdenrivier hetgeen grote variatie in het uitzicht geeft. tevens ligt de woning verrassend dicht bij alle dagelijkse voorzieningen.
* inpandige garage van ca. 21 m² en voldoende parkeerplek op eigen terrein;
* gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

boer makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner raymond imbens van avant groep gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.